Yakut Mimarlık

KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ

Hukuki Güvence

Riskli Yapı Tespiti

%50+1 Çoğunluk Yasası

İmar Yönetmeliği

Adil Paylaşım Modeli

Devlet Desteği

Yakut Mimarlık; riskli yapı tespitinden uzlaşma adımlarına ve anahtar teslim inşaata kadar kentsel dönüşümün her aşamasında yanınızdadır. Hukuki güvence ve adil paylaşımı merkeze alarak, binalarınızı ileri mühendislik standartlarında güvenli yarınlara taşıyoruz.

Mülkünüzün geleceğini riske atmayın. Yakut Mimarlık, kentsel dönüşümün tüm hukuki, idari ve teknik süreçlerini sizin adınıza şeffaflıkla yönetir.

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

İlk adımdan anahtar teslimine kadar her aşamada şeffaflık ve tam uzlaşma.

1. Aşama
Teknik Tespit ve Risk Analizi
Mevcut Durumun Belirlenmesi

Binanızın yapısal güvenliği, zemin durumu ve imar hakları uzman mühendislerimiz tarafından incelenir. Resmi süreçlerin sağlıklı yürütülmesi için gerekli olan ön teknik veriler ve risk analizleri eksiksiz şekilde hazırlanır.

2. Aşama
Hak Sahipleri Dinlenmesi ve Ortak Toplantı
Kat Malikleri Odaklı Şeffaf Süreç

Kentsel dönüşümün en önemli adımı uzlaşmadır. Tüm hak sahipleriyle bir araya geldiğimiz ortak toplantılar düzenliyor; her bir kat malikinin taleplerini, daire beklentilerini ve önceliklerini tek tek dinliyoruz. Kimsenin aklında soru işareti kalmayacak şekilde şeffaf bir iletişim köprüsü kuruyoruz.

3. Aşama
Adil Paylaşım Modeli ve Hukuki Planlama
Hakların Güvence Altına Alınması

Toplantılarda toplanan talepler doğrultusunda, resmi imar haklarınıza tam uyumlu ve hakkaniyetli bir "Adil Paylaşım Modeli" geliştiriyoruz. Kat maliklerinin haklarını koruyan, noter onaylı kentsel dönüşüm sözleşmelerini hazırlayarak hukuki altyapıyı %50+1 salt çoğunluk yasasına uygun şekilde tamamlıyoruz.

4. Aşama
Nitelikli Mimari Projelendirme
Fonksiyonel ve Estetik Tasarım

Toplantılarda belirttiğiniz yaşam alışkanlıklarını ve modern şehircilik ilkelerini merkeze alarak projenin mimari tasarımlarını ve 3D render çalışmalarını çiziyoruz. Hem estetik beklentilerinizi karşılayan hem de bölgeye değer katan lüks ve konforlu bir yaşam alanı tasarlıyoruz.

5. Aşama
İleri Mühendislik ve Anahtar Teslim İnşaat
Sıfır Tolerans ile Güvenli Gelecek

Ruhsat süreçlerinin tamamlanmasının ardından, bölgenin zemin yapısına en uygun ileri mühendislik teknikleriyle inşaat aşamasına geçiyoruz. Sözleşmede taahhüt edilen süre ve malzeme kalitesinden asla taviz vermeden, binanızı depreme tam dayanıklı ve anahtar teslim olarak sizlere teslim ediyoruz.

Kentsel Dönüşüm Sıkça Sorulan Sorular

Soru 1: Kentsel dönüşüm nedir, en basit haliyle ne anlama gelir?

Cevap: Ekonomik ömrünü tamamlamış, depreme karşı risk taşıyan eski binaların yıkılarak; güncel deprem yönetmeliklerine, modern şehircilik ilkelerine ve ileri mühendislik standartlarına uygun olarak yeniden güvenli ve konforlu şekilde inşa edilmesidir.

Cevap: Hayır. Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi için, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca incelenmesi ve binaya resmi olarak “Riskli Yapı” raporu verilmesi zorunludur.

Cevap: Güncel yasal düzenlemelere göre, binanın kentsel dönüşüm sürecine girmesi, müteahhit firma seçimi ve paylaşım modelinin onaylanması için kat maliklerinin salt çoğunluğu, yani %50 + 1 oranında onay (muvafakat) vermesi yeterlidir. Eski 2/3 çoğunluk şartı artık aranmamaktadır.

Cevap: Yakut Mimarlık olarak geliştirdiğimiz “Adil Paylaşım Modeli” sayesinde tüm imar haklarınız koruma altına alınır. Sürecin başından sonuna kadar tarafları bağlayan şeffaf, hukuki ve noter onaylı kentsel dönüşüm sözleşmeleri imzalanır; böylece mülkünüzün gelecekteki değeri maksimuma çıkarılır.

Cevap: Evet. Resmi olarak riskli yapı ilan edilen binalardaki kat maliklerine yasal kapsamda 18 aya kadar (riskli alanlarda 48 aya kadar) aylık kira yardımı sağlanmaktadır. Ayrıca uygun faizli kentsel dönüşüm kredileri, hibe destekleri, tapu harçları ve vergi muafiyetleri de uygulanır. Bu desteklerin parasal miktarları ve oranları; bakanlığın güncel mevzuatına, mülkün bulunduğu şehre ve hak sahipliği durumuna göre dönemsel olarak güncellenmektedir. Binanızın güncel teşvik imkanlarını öğrenmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Cevap: Projenin büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olmakla birlikte, butik kentsel dönüşüm projelerinde inşaat süresi ruhsat alımından itibaren ortalama 12 ila 18 ay arasında değişiklik göstermektedir. Tüm bu süreler sözleşme ile garanti altına alınır.

Cevap: Hayır, kuralına uygun ve uzman ekiplerce yapılan bir karot alımı binayı zayıflatmaz. İşlem öncesinde özel röntgen cihazlarıyla beton içindeki demirlerin yeri tam olarak belirlenir ve taşıyıcı donatılara asla dokunulmaz. Alınan silindir parça yapı geneline oranla çok küçüktür ve açılan boşluk hemen yüksek mukavemetli özel yapısal epoksi harçlarla (Grout) kapatılarak kolon eski bütünlüğüne kavuşturulur.

Cevap: Hayır, süreç başında geri dönülemez bir duruma girilmez. Rapor resmi olarak tebliğ edildikten sonraki ilk 15 gün içinde Teknik Heyete resmi itiraz hakkınız bulunur. İtirazın olumsuz sonuçlanması durumunda dahi, İdare Mahkemesinde “Yürütmenin Durdurulması” talepli iptal davası açarak hukuki süreçleri denetleme ve haklarınızı koruma imkanınız saklıdır.

Binanızın Geleceğini Birlikte Şekillendirelim

Ücretsiz ön analiz, güncel imar potansiyeli ve hak sahipliği planlaması raporu almak için formu doldurun, uzman mimar ve mühendis kadromuz size ulaşsın.

Yakut Mimarlık

Menu

Instagram